Was sind Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien oder Pflegeapartments sind spezielle Wohneinheiten, die sich in Pflegeheimen für pflegebedürftige Personen oder in Seniorenresidenzen für betreutes Wohnen befinden.
Wie funktioniert das Konzept
Um Eigentümer eines Pflegeapartments zu werden, arbeitet ein Bauträger mit dem zukünftigen Betreiber zusammen, um ein Pflegeobjekt zu errichten. Dieses Objekt wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in mehrere Apartments unterteilt und einzeln verkauft. Nach dem Kauf und der Eintragung ins Grundbuch werden Sie der rechtmäßige Eigentümer des Apartments.
Versicherung gegen Mietausfall
Während der Mietlaufzeit übernehmen der Betreiber und eine Verwaltungsgesellschaft alle typischen Vermietertätigkeiten. Sie erhalten die Miete direkt vom Betreiber, wodurch das Risiko eines Mietausfalls minimiert wird.
Warum sich die Investition lohnt?
Die Renditeerwartung liegt bei bis zu 4%, was im Vergleich zu anderen Wohnimmobilien attraktiv ist. Zudem ist das Risiko geringer und der Verwaltungsaufwand niedriger.
Geldanlage und Sozialimmobilie
Pflegeapartments bieten einen umfassenden Inflationsschutz und zahlreiche steuerliche Vorteile. Aufgrund des demografischen Wandels wird die Nachfrage nach Pflegeplätzen in Zukunft steigen, was die Investition attraktiv macht.
Ethische und nachhaltige Investition
Die empfohlenen Pflegeimmobilien zeichnen sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus, was sie zu einer nachhaltigen Investition macht.
Vorteile von Pflegeimmobilien
- Inflationsschutz
- Mieteinnahmensicherheit
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Nachhaltige Investition
- Wertsteigerungspotenzial
Aktuelle Objekte
Hier finden Sie eine kleine Angebotsauswahl von Pflegeimmobilien, die aktuell im Teileigentum veräußert werden.
„Theresien Residenz Birkenallee“ Dessau
- Betreiber: Theresia – Service für Senioren GmbH
- Mietrendite min.: 4,00 %
- Bundesland: Sachsen-Anhalt
- Nächste Großstadt: Leipzig (69 km)
- Fertigstellung: IV/2023
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- 30 ambulant Betreute Wohnungen
- Kaufpreise: 202.425,00 € bis 266.696,00 €
- Wohnflächen: 47,72 m² bis 62,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Seniorenzentrum Mommenheim
- Betreiber: Evangelischer Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V.
- Mietrendite: 3,50 %
- Bundesland: Rheinland-Pfalz
- Nächste Großstadt: Mainz (14 km)
- Fertigstellung II/2024
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- 24 Pflegeapartments, 43 Betreute Wohnungen
- Kaufpreise: 200.533,71 € bis 456.208,29 €
- Wohnflächen: 50,34 m² bis 114,42 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Doktorshof
- Betreiber: MPG Care GmbH
- Mietrendite: 4,40 % bis 4,80 %
- Bundesland: Bayern
- Nächste Großstadt: Nürnberg (31 km)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 1994), im Jahre 2000 erweitert
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab dem 01. April 2023)
- 66 Pflegeplätze (27 Doppelzimmer, 12 Einzelzimmer), 1 Gästezimmer
- Kaufpreise: 155.849,79 € bis 358.195,21 €
- Wohnflächen: 49,60 m² und 124,42 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
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